SUBROSA
Kancelaria Rzeczoznawczy Majątkowego

 Oferta   Kontakt 

Kilka słów o mnie

Jestem absolwentką Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach. Tytuł magistra uzyskałam w 2014 roku na specjalności planowanie przestrzenne i  gospodarka nieruchomościami, a rok później ukończyłam studia podyplomowe na kierunku wycena nieruchomości.

Już w trakcie nauki rzetelnie przygotowywałam się do wykonywania zawodu, podejmując się kolejno praktyk, stażu i zatrudnienia jako asystentka rzeczoznawcy majątkowego. Doświadczenie zawodowe zdobywałam pod okiem najlepiej wykwalifikowanych specjalistów, m.in. w największej kancelarii rzeczoznawców majątkowych na Śląsku i jednej z większych w Polsce.

Moje kompetencje zostały potwierdzone w 2017 roku nadaniem przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości nr 7093. Uzyskanie tytułu rzeczoznawcy majątkowego i chęć związania swojej przyszłości z branżą nieruchomości skłoniły mnie do podjęcia decyzji o założeniu własnej działalności gospodarczej. Zapraszam do zapoznania się z ofertą kancelarii SUBROSA.

Rzeczoznawca Majatkowy Ewa Noszczyk

mgr Ewa Noszczyk

Kancelaria SUBROSA

Uprawnienia Rzeczoznawcy Majatkowego

Uprawnienia

Rzeczoznawcy Majątkowego

Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości to postępowanie, w którym dochodzi do określenia wartości nieruchomości. Zgodnie z prawem, jeżeli istnieje potrzeba określenia wartości nieruchomości, wartość tę szacuje rzeczoznawca majątkowy.

Analiza rynku nieruchomości

Analiza dotyczy przede wszystkim cen transakcyjnych nieruchomości, stawek czynszów oraz częstotliwości obrotu nieruchomościami, w szczególności pod kątem rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

Analiza opłacalności inwestycji

Każda inwestycja wymaga wcześniejszego przeprowadzenie odpowiedniego rachunku ekonomicznego, pozwalającego ocenić stosowność i opłacalność planowanej inwestycji.

Due diligence nieruchomości

Ocena stanu prawnego nieruchomości tzw. due diligence ma na celu sprawdzenie aktualnej sytuacji oraz określenie ryzyka związanego z planowaną inwestycją.

Potrzebujesz wyceny lokalu użytkowego, mieszkalnego albo innego typu nieruchomości?

Skorzystaj z usług profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego!

Oferta

Subrosa to kancelaria stworzona w celu świadczenia kompleksowej obsługi w zakresie wyceny nieruchomości.

W ramach prowadzonej działalności oferuję m. in. profesjonalną:

  • wycenę nieruchomości gruntowych niezabudowanych,
  • wycenę nieruchomości gruntowych zabudowanych,
  • wycenę nieruchomości lokalowych (lokale mieszkalne i użytkowe),
  • wycenę nieruchomości komercyjnych (obiekty biurowe, handlowo-usługowe, magazynowe, przemysłowe),
  • wycenę ograniczonych praw rzeczowych (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebność przesyłu, służebność gruntowa i inne).

Ponadto świadczę usługi obejmujące:

  • sporządzanie analiz i ekspertyz z rynku nieruchomości,
  • badanie stanów prawnych nieruchomości,
  • doradztwo inwestycyjne w zakresie rynku nieruchomości,
  • przeprowadzanie inwentaryzacji powierzchni użytkowych.

Operaty szacunkowe oraz inne pisemne opinie o wartości nieruchomości sporządzam z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W swoich działaniach kieruję się etyką zawodową i bezstronnością, dbając o poufność w relacjach z Klientami oraz zachowanie tajemnicy zawodowej. W standardzie wykonuję dla Klienta dwa egzemplarze opracowania, dołączając dokumentację fotograficzną nieruchomości wraz z innymi niezbędnymi załącznikami.

Dokonuję wycen dla potrzeb:

  • sprzedaży lub nabycia (zamiany, negocjacji),
  • ustalenia stawek czynszów dzierżawnych,
  • rozliczeń skarbowo-podatkowych (darowizn, spadków),
  • podziału majątku,
  • zniesienia współwłasności,
  • zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
  • ustalenia i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
  • przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności,
  • ustalenia odszkodowania lub wynagrodzenia,
  • i wiele innych...

Działalność kancelarii rzeczoznawcy jest oparta na połączeniu wiedzy z doświadczeniem, a także współpracy ze specjalistami rozmaitych branż, co pozwala na wykonywanie każdego zlecenia w sposób rzetelny i profesjonalny. W trosce o zadowolenie Klientów stale czuwam nad jakością opracowań oraz terminowością wykonywania prac.

Główny obszar działania to miasto Tychy oraz powiaty sąsiednie:
  • powiat bieruńsko-lędziński
    gminy: Bieruń, Bojszowy, Lędziny, Imielin, Chełm Śląski;
  • powiat pszczyński
    gminy: Pszczyna, Goczałkowice-Zdrój, Kobiór, Miedźna, Pawłowice, Suszec;
  • powiat bielski
    gminy: Bestwina, Buczkowice, Czechowice-Dziedzice, Jasienica, Jaworze, Kozy, Porąbka, Szczyrk, Wilamowice, Wilkowice;
  • powiat mikołowski
    gminy: Łaziska Górne, Mikołów, Ornontowice, Orzesze, Wyry;
  • miasto Katowice i inne miejscowości położone na terenie województwa śląskiego.

Wynagrodzenie za wykonanie usługi jest ustalane indywidualnie dla każdego zlecenia.

Koszt wyceny jest uzależniony od:

  • położenia, rodzaju, charakteru i specyfiki nieruchomości,
  • kosztu uzyskania niezbędnych dokumentów,
  • konieczności wykonania pomiarów,
  • celu wyceny oraz terminu realizacji zlecenia.

Wartość nieruchomości nie ma wpływu na wysokość wynagrodzenia.

Ceny orientacyjne:

  • wycena mieszkania – od 400zł,
  • wycena lokalu użytkowego – od 600zł,
  • wycena działki niezabudowanej – od 500zł,
  • wycena domu jednorodzinnego – od 700zł.

W przypadku zlecenia obejmującego wykonanie wyceny kilku nieruchomości lub nieruchomości podobnych (np. sąsiednie działki), istnieje możliwość negocjacji cen.

Wykaz podstawowych dokumentów niezbędnych do wykonania wyceny, których wcześniejsze przygotowanie przyspiesza wykonanie zlecenia:

Nieruchomość gruntowa niezabudowana

  • odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny,
  • wypis rejestru gruntów,
  • mapa geodezyjna,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.

Nieruchomość gruntowa zabudowana

  • odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny,
  • wypis z ewidencji gruntów i budynków,
  • mapa geodezyjna,
  • pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania,
  • dokumenty zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi, opisem konstrukcji oraz rzutami poszczególnych kondygnacji,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.

Nieruchomość lokalowa

  • odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny,
  • dokumenty zawierające dane powierzchniowo-kubaturowe.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

  • odpis z księgi wieczystej lokalu (jeśli księga wieczysta została założona),
  • odpis z księgi wieczystej właściwej nieruchomości gruntowej,
  • zaświadczenie o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego,
  • dokumenty zawierające dane powierzchniowo-kubaturowe.

Ponadto przydatne będą wszelkie dokumenty dotyczące przedmiotu wyceny. W przypadku braku niektórych dokumentów oferuję pomoc przy ich uzyskaniu.

Kontakt

Jeśli jesteś zainteresowany wyceną Twojej nieruchomości?
Skontaktuj się ze mną.

Subrosa

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego

Ewa Noszczyk

tel. 512 769 397

email: kancelaria@subrosa.biz

NIP: 6462970345

Facebook: SUBROSA

Twoja wiadomość zostałą wysłana. Odezwiemy się tak szybko jak to możliwe.

Coś poszł nie tak, sprubój odświeżyć stronę i wypełnić formularz jeszcze raz.